主城这家奇葩楼盘卖了8年没卖完?实探发现原因竟是……

发布日期:2020-01-19 10:55   来源:未知   阅读:

  交通非常方便,距离3号线号线公里。紧靠新街口商圈,医院有八一、四五四、军总三家医院,医疗资源丰富。

  周边配有南京市第一幼儿园、五老村小学马府街分校、南航附中、南京第三高级中学、南航附属高级中学,南京二十七中等学校,人文氛围良好。

  虽然小区是65年产权公寓,但是也是民用水电,性质为住宅类精装修酒店式公寓。

  从外表看,金陵凤栖园砖红色的外立面很是突出。而且,整个项目只有这一栋建筑,高高地耸立在那里,密集的排布方式。说是住宅,我的第一感觉是很压抑的。

  因为只有这一栋建筑,也谈不上小区环境了。进入大厅后就看到了小区的客服服务中心,工作人员表示这里几乎没什么房源在售了。

  密密麻麻的电梯按钮,可以看到总高是25层。我随便跟一位业主去到了6楼,想看看里面房源的情况。

  总的来说,内部采光不太好,整体感觉比较昏暗。因为房间分布紧凑,公摊较大,这些房子的得房率也较低。

  随后我也来到小区的12楼,发现这边也有办公的情形。下面这张是电梯的实景图,墙上还有小区的消防疏散示意图。

  出来后看到该小区的地下车库,值得一提的是该小区曾出现过一个车库叫卖80万的情况。

  据365网站显示,这个小区原先叫菲尼克斯国际公寓,是65年产权的酒店式公寓,在2017年11月更名为金陵凤栖园。项目第一次开盘是在2012年2月份,当时的精装价格是28000元/㎡。

  现在近8年过去了,项目还没有卖完,目前在售尾盘,7梯8户,均价是35500元/㎡,具体一房一价。

  而网上房地产显示,目前该项目可售房源还有106套

  二手房方面,365二手房上显示目前小区挂牌均价是32152元/㎡,比新房便宜3000多/㎡。

  挂牌量也很少,目前在365二手房上只有三套房源出售,面积在130平左右,毛坯总价在400万左右,精装总价在420-450万不等。

  综合来看,无论是新房还是二手房,这个项目卖得差也是有原因的。上面的实探可以看到,小区的得房率、绿化率和物业管理都很一般。

  而且房子的户型太大,132㎡起步,按照均价35500元/㎡,最少468万起步。从中介处得知,该小区的学区是建康路小学,很普通的学校。

  没有学区,没有小区环境,居住感受差,468万买个住宅类公寓,现在谁会这样做?

  再看看该小区附近的其它二手房,对面的金龙蟠家苑小区已经达到4.4万/㎡,瑞金路二号四号小区是3.9万/㎡,离它最近的达美广场因为房龄更老,单价只有2.9万/㎡。

  说起城中板块,这里是寸土寸金的地方。毫不夸张地说,只要这里有新盘亮相,都会成为南京楼市关注的焦点。

  据365淘房统计,一向沉寂的城中板块,2020年城中预计上市的楼盘共有6个,其中纯新盘4个,现房销售楼盘1个。

  从上图可以看出,这些项目多为大平层和别墅产品,适合自住,总价较高,想终极改善置业的可关注。

  其中,最先开盘的应该为绿地海珀·紫金,这是绿地旗下海珀系列高端住宅产品,是悦50万方大型城市综合体绿地紫金中心的一部分。项目规划建设3栋超高层住宅,包括平层及复式产品,最低验资500万,预计近期首开住宅房源,面积140-220㎡,放风价达到6-6.5万/㎡。

  值得一提的还有中冶锦绣珑湾,前身是城中中冶G59地块。2017年10月31日,经过33轮竞拍,城中G59宅地被中冶置业以14.2亿元摘得,综合容积率1.93,绿化率不低于30%。楼面地价为32544元/㎡,需现房销售,精装修交付。

  根据365淘房的统计,2020年南京上市的新盘有88个,其中以改善盘居多,一大批地王盘、终极改善盘都将入市。与此同时,龙潭、江北三桥板块、桥林等区域也将在南京楼市的版图中活跃起来。

  对于买房人来说,新兴板块、地王等都有了动静,选择的面更广了,买到自己中意楼盘的概率也更大了。

  但不得不承认的是南京买房门槛也在进一步提升,刚需被逼到南京的边缘。所以如果你是自住,能够的上要尽快下手。如果是纯投资,一定要谨慎,首选优质微板块、再选优质楼盘。