残酷真相曝光!南京大批楼盘卖不动业主亏到崩溃!

发布日期:2020-07-31 08:58   来源:未知   阅读:

  摇中概率是多少?由于本人数学已经还给老师,所以我替大家找了一下大神的算法。

  第3轮摇号:没摇中的20个人才+没摇中的70个无房+100个普通人,摇出40个人,进入第四轮;

  第4轮摇号:第二轮摇出的30个人+第三轮摇出的40人,摇出剩余70套房。

  可见,人才和无房家庭买到房的概率,还是高于普通人,而这次调整也可以说是为上周的政策打补丁,也会影响到南京买房人。

  据南京我爱我家000560股吧)研究院数据显示,今年上半年,南京新房成交量为34498套,同比上涨28.9%,其中2月遭遇“腰斩”后逐步回升,5月达到上半年峰值,6月有所回落,但仍在今年高位。

  成交价方面,上半年南京新房成交均价为28927元/㎡,环比上涨3.3%,同比上涨4.8%,从近一年来看,新房价格都在保持微涨。

  首先,楼盘热销确实存在,主要集中在江北核心区、燕子矶、河西等热门板块,占了今年上半年成交量的大头。

  原因主要有三:一个是价格倒挂,一个是区域好且房源供应不足,一个是楼盘自身品质够好。

  例如,6月1日,南京首个“万人摇”项目,江北核心区江畔都会上城开盘,价格倒挂3000-5000元/㎡,11890人抢223套房,4小时全部售罄,中签率仅1.7%。

  5月,燕子矶的仁恒公园世纪首开,最高销售均价达到40888元/㎡,这是燕子矶首次出现“4字头”均价,也同样当天售罄。

  在今年上半年的258次开盘中,售罄和基本售罄只有47次,仅占18.5%。

  在谷里、禄口、青龙山、龙潭等冷门板块,更多楼盘面临的是去化压力大,降价卖房,甚至开盘直接上分销的窘况。

  例如,江宁谷里的中建烟岚府,5月31日开盘,推出102套房,均价2.1万/㎡左右,到现在快2个月了,才卖出去12套,去化率才11%。

  卖不动的原因,就是价格超过了2万/㎡,比放风价还高,而且还开挖地下室,部分单位单价高达2.5万/㎡,加上交标也普通,当然没人买单。

  如果看看周边二手房,价格也比该项目低,精装次新房还不到2万/㎡,性价比一目了然。

  而在南京周边的句容宝华,碧桂园大学印象三期首开,精装新房9800元/㎡,相比2017年成交楼面价9541元/㎡,才贵了259元/㎡,算上精装费,简直亏得一塌糊涂。

  就算是曾卖到1.6万/㎡的二期,如今也降到1.1万/㎡,直降5000元/㎡。

  据了解,目前南京新房主流价格在3万+左右,所以不要以为房子便宜就能卖出去,如今的购房者可不傻。

  所以我的判断是,下半年南京楼市还是会出现两极分化,热门板块的优质盘继续抢手,冷门区域的楼盘去化仍然艰难,开发商也会继续采取降价促销的手段卖房。

  当然,如果热门板块太过火,还传导到周边其他板块大涨,一定会迎来调控升级,如果总体稳定,调控也就先保持现状,歇一歇。

  根据南京我爱我家研究院数据显示,虽然有疫情影响,但南京二手房今年上半年成交了51973套,同比上涨32.2%,成交量也是近3年高位,整体上是升温的。

  其中,外地客群占比63.3%,35.1%来自江苏省内,28.2%来自外省,而南京本地人仅占36.7%。

  而成交价也环比上涨6.8%,达到33794元/㎡,其中很大一部分是学区房拉高了市场价格。

  例如,鼓楼滨江的世茂外滩新城,由于学区落地,6月底成交的一套140㎡二手房,总价722万,单价高达5.1万/㎡,3天就卖出去了。

  而这样的例子还有很多,例如长江峰景、百合华府等小区,在学区确定后,房价都有很大涨幅,就连老社区张家圩,挂牌价也超过6万/㎡,61平二房单位也要380万。

  据链家数据显示,目前南京二手房挂牌量达到94386套,年初才7.5万套,半年已增加近2万套。

  其中,有不少楼盘的二手房,几乎没涨价,如果按照“不涨就是跌”原则,很多业主也是亏惨了。

  例如,位于板桥的和昌湾景,毛坯房2017年就要摇号买,均价也达到了2.1万/㎡左右。

  如今3年过去了,二手房均价才23753元/㎡,而最近成交价也就2.4万/㎡左右,如果算上税费,几乎没涨,业主可能还要倒贴。

  江宁的银城蓝溪郡,一套78㎡的房源,7月成交总价为178万,单价2.2万/㎡,相比两年前相同面积的成交房源,价格相差无几。

  而带看中介告诉我,房价之所以没太大波动,主要还是因为板块还处于规划建设当中,目前交通、商业、医疗等配套还不完善。

  总体而言,据我了解到的情况,目前南京二手房市场同样存在两极分化的现象,热门区域的房源依然抢手,特别是学区房,不少业主甚至抱团涨价。

  与此同时,在供应量大且冷门区域,大批房源依然挂着,卖不出去,价格变动也不大,有一定的议价空间。

  我预计,随着新政的落实和挂牌量的增加,二手房价格会慢慢向新房价格靠拢,达到平衡,而买方市场的痕迹也会慢慢显现出来。

  说起南京,作为全国GDP第二大省江苏的省会,它的尴尬程度,一点也不亚于济南。

  2019年GDP连全国前十都没进,排在了第11位,而且还被苏州压在了头上,你说这关系是不是挺像济南和青岛的?

  早在2月8日,当全国各地还在一阵忙乱中,南京第一时间便出台了“宁惠十条”,将支持中小企业复工复产提上日程。

  与此同时,南京的支柱产业主要是电子、钢铁、化工等传统制造业,而这些产业又以国企和大型企业为主,所受的影响没有以民营经济为主的制造业那么大。

  中央层面,早在2016年的《长三角城市群发展规划》中,南京就被定位为长三角唯一的“特大城市”,与杭州、合肥根本不在同一个LEVEL。

  而《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》以及《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,也重点提到要打造南京都市圈,南京要当好次区域发展的领头羊。

  省内层面,江苏也在不断提高南京的首位度,例如建设国家级江北新区,加大对南京的城建投资力度,每年规模超过8000亿。

  第三,南京也是全国著名的“大学城”,211大学有8所,985大学有2所,几乎占了全省的大部分,比武汉和西安都要牛,不少专业还排名全国第一。

  这就意味着,南京压根儿不缺人才,毕竟在校生数量能排到全国第五,单是南京大学,就有50%的毕业生会留在南京工作。

  而且中国(南京)软件谷、苏宁易购002024股吧),还有各类生命健康产业的园区,也足够容纳大批的人才。更何况,还有宽松的人才政策。

  综合而言,南京不仅有国家支持,而且自身也相当努力,长期来看,还是有不少的红利可吃。

  新政出来之后,相当一部分人是失去购房资格的,而且摇号规则改变后,人才和无房家庭买房中签率提升不少,这是一个天赐良机。

  所以,遇到核心区价格倒挂明显的新盘,一定要参与摇号,何况核心区新房价格之后会涨,越早上车越好。

  接下来,南京二手房挂牌量会越来大,毕竟有2套房的家庭,想再买就必须卖掉一套。

  而且区域分化明显,有人抱团喊涨,有人降价卖房,很多看不清的人怕政策有变就会恐慌入市。

  所以,一定要看自己的需求,珍惜手上的房票,选择自己最喜欢的房子,能砍价尽量砍价,若非自住冷门区域慎碰。

  刚需们如果确实摇不到号又急着买房,可以关注通勤半径内,价格还不太贵的房子,最好选在有学区、交通等利好的板块。

  而对于投资客来说,无论是手里拿着核心区的房子,还是其他区域的房子,要卖就尽早卖吧,价格最好也诚意一点,别总吊着来卖,毕竟大家好才是真的好。